Realizacja inwestycji polegającej na budowie małej oczyszczalni ścieków wymaga
uregulowania najpierw strony formalno prawnej dla tego działania.
Przepisy prawne z zakresu prawa budowlanego, wodnego i ochrony środowiska,
odnoszące się do budowy przydomowej oczyszczalni ścieków w ramach zwykłego
korzystanie z wód, nie do końca korespondują ze sobą gdyż w Prawie budowlanym
zwolnione z uzyskania pozwolenia na budowę są oczyszczalnie o wydajności 7,5 m3/d,
podczas gdy inne przepisy za graniczną przyjmują wydajność 5 m3/d.
Formalne uwarunkowania pochodzą z następujących aktów prawnych.
• Ustawa „Prawo Wodne” z dn. 18 lipca 2001r. (Dz.U. z 2005 r. Nr 239 poz. 2019
• Ustawa „Prawo Budowlane” z dn. 7 lipca 1994r. (Dz.U. z 2006r. Nr 156 poz 1118)
• Przepisy szczegółowe:
• Efekty oczyszczania muszą odpowiadać wymogom w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska naturalnego („Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 24 lipca 2006 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub ziemi...” (Dz.U. z 2006 nr 137 poz.984).
• Oczyszczalnie ścieków o przepustowości do 5 m3 /dobę, wykorzystywane na potrzeby
gospodarstw domowych lub rolnych w ramach zwykłego korzystania z wód nie wymagają pozwolenia wodno-prawnego na wprowadzanie ścieków do wód lub do ziemi (Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 20 listopada 2001r. Dz.U. Nr 140 z 2001r. poz. 1585)

„Przed podjęciem decyzji należy upewnić się czy rozpatrywana działka nie znajduje się na obszarze, na którym prawo lokalne wyklucza budowę przydomowych oczyszczalni. Powyższe informacje zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dostępnym w urzędzie gminy. Jeśli zajdzie taka sytuacja z pewnością będą trudności z budową oczyszczalni. Zakaz budowy przydomowych oczyszczalni może być związany z dwoma powodami: lokalizacją działki w pobliżu lub bezpośrednio na terenach cennych przyrodniczo lub chronionych oraz koncepcją skanalizowania, jaką posiada gmina. Pierwszy powód dotyczy aspektów ochrony środowiska związanych z utrudnioną kontrolą jakości zrzucanych ścieków, co może mieć znaczenie np.: w pobliżu cieków wodnych na obszarach cennych przyrodniczo. Drugi jest związany z tym, że gmina dąży do zbilansowania ekonomicznego sieci wodno-kanalizacyjnej.
Z kolei w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 690) w § 26 ust. 3 stwierdza się, że na działce pozbawionej możliwości podłączenia kanalizacji można wybudować budynek mieszkalny, jeżeli zastosuje się np. przydomową oczyszczalnię ścieków o wydajności 5 m3/d. te dotyczą przepisów z zakresu ochrony środowiska i budownictwa Zgodnie z tym rozporządzeniem, gdy ilość ścieków będzie większa od 5 m3/d, to należy uzyskać pozytywną opinię właściwego terenowo inspektora ochrony środowiska.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury  w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określa stosowne odległości jakie należy zachować
przy budowie POŚ i tak w przypadku istnienia na działce studni zaopatrującej w wodę do spożycia przez ludzi, lokalizacja indywidualnej oczyszczalni powinna zagwarantować minimum 30 m odległość przewodu rozsączającego ścieki od najbliższego ujęcia wody, przy biologicznym oczyszczeniu ścieków oraz 70 m przy braku biologicznego oczyszczenia. Osadniki podziemne przydomowych oczyszczalni mogą być sytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie budynków jednorodzinnych pod warunkiem, gdy ich odpowietrzenia wyprowadzone są minimum 0,6 m powyżej górnej krawędzi okien i drzwi.
Inwestor musi również pamiętać o zachowaniu odległości minimum 2m od granic działki przy
instalacji POŚ.